10.3.2026
Retailové nemovitosti se v roce 2026 transformují směrem k zážitkovému nakupování, flexibilnímu využití a propojení fyzického prostoru s digitálními technologiemi. Tradiční obchodní centra ustupují multifunkčním konceptům, které kombinují retail, služby, zábavu a komunitní funkce.
Po letech nejistoty se investiční aktivita v retailovém segmentu opět zvyšuje. Podle aktuálních analýz dosáhl objem investic v Česku v roce 2025 přibližně 3,6 miliardy EUR, což je dvojnásobek průměru posledních let. Investoři se zaměřují na kvalitní nemovitosti v atraktivních lokalitách, přičemž retail zůstává jedním z klíčových segmentů vedle kanceláří a logistiky.
Retailové prostory se mění z čistě prodejních míst na zážitkové destinace. Obchodní centra integrují gastronomii, wellness, kulturní akce a komunitní služby. Tento trend reaguje na měnící se chování spotřebitelů, kteří hledají více než jen nákup — chtějí zážitek, pohodlí a propojení s lokálním prostředím.
Z hlediska výnosnosti se přímé výnosy v retailu stabilizovaly, což naznačuje obnovenou důvěru investorů. Klíčovým faktorem je kvalita nájemců, flexibilita prostor a schopnost reagovat na nové trendy — například koncepty, sdílené showroomy nebo hybridní formáty kombinující e-commerce s fyzickou prezentací.
V Česku se retailová výstavba soustředí především na modernizaci stávajících center a revitalizaci městských lokalit. Nové projekty často vznikají jako součást širších urbanistických celků, kde retail doplňuje rezidenční a kancelářské funkce. Tento přístup podporuje udržitelnost, efektivní využití prostoru a vyšší atraktivitu pro návštěvníky.
Budoucnost retailových nemovitostí tedy není v masivní expanzi, ale v chytré adaptaci. Úspěšné projekty budou ty, které dokážou nabídnout smysluplný zážitek, flexibilní využití a silné propojení s komunitou i digitálním světem.