15.3. 2026
Český realitní trh si i v roce 2026 drží pověst jednoho z nejdynamičtějších – a zároveň nejdražších – v celé Evropské unii. Přestože se v posledních letech mluvilo o ochlazení trhu, realita ukazuje jiný obraz. Meziroční růst cen nemovitostí v Česku dosahuje téměř 10 %, což nás řadí vysoko nad evropský průměr. Ten se aktuálně pohybuje kolem 5,7 %, přičemž některé země – jako Portugalsko nebo Estonsko – rostou ještě rychleji, zatímco jiné, například Finsko nebo Švédsko, zaznamenávají mírný pokles.
V českém kontextu je růst cen tažen zejména novostavbami, u kterých se meziroční nárůst pohybuje kolem 13 %. Praha, Brno a další krajská města zůstávají cenově nedostupná pro velkou část populace, zatímco regiony jako Ústecký kraj, Vysočina nebo části Moravskoslezského kraje nabízejí dostupnější alternativy – byť i zde ceny rostou. Důvodem je kombinace omezené nabídky, pomalého povolovacího řízení, vysoké poptávky a stále silného investičního zájmu, a to jak ze strany domácích, tak zahraničních kupujících.
Zajímavým fenoménem je také rozdíl mezi růstem cen nemovitostí a nájmů. Zatímco ceny bytů a domů v EU vzrostly za poslední dekádu o více než 40 %, nájmy se zvýšily jen o 16 %. Tento nepoměr je patrný i v Česku a má přímý dopad na výnosnost investičních nemovitostí – zejména v centrech měst, kde se návratnost investice prodlužuje.
Z pohledu investorů i běžných kupujících je tedy důležité sledovat nejen absolutní ceny, ale i tempo růstu, výnosnost a regionální rozdíly. Zatímco některé evropské trhy zpomalují, Česko zůstává v pohybu – a to směrem vzhůru. Pro ty, kdo hledají stabilní investici nebo dlouhodobé bydlení, je klíčové správně načasovat vstup na trh a pečlivě vybírat lokalitu. V tomto ohledu se vyplatí sledovat nejen hlavní města, ale i menší obce s dobrou dostupností, rozvojovým potenciálem a kvalitní infrastrukturou.
Český trh s nemovitostmi tak zůstává atraktivní, ale zároveň náročný. V porovnání s většinou Evropy platíme za bydlení více – a tento trend se zatím nemění. Pro kupující i realitní profesionály to znamená jediné: být o krok napřed, sledovat data a rozhodovat se s rozvahou.