Příprava nemovitosti k prodeji

 Právní kontrola:

1. Ověření vlastnictví a právních omezení

• Zkontrolovat výpis z katastru nemovitostí – zda je klient skutečným vlastníkem a zda na nemovitosti neváznou zástavy, věcná břemena, exekuce nebo předkupní práva.
• Prověřit, zda nemovitost není předmětem dědického řízení nebo není spoluvlastněna bez souhlasu ostatních vlastníků.

2. Soulad s územním plánem

• Ověřit, zda je nemovitost v souladu s územním plánem obce – např. zda je pozemek určen k bydlení, podnikání apod.

3. Stavební dokumentace

• Zkontrolovat projektovou dokumentaci, kolaudační rozhodnutí, stavební povolení a případné změny stavby.
• Zkontrolovat, zda stavba odpovídá tomu, co je zapsáno v katastru (např. přístavby, garáže, terasy).

Technická (stavební) kontrola:

1. Odborná inspekce nemovitosti

• Doporučuje se objednat revizi nemovitosti od odborné firmy – ta prověří stav střechy, elektroinstalace, rozvodů, vlhkosti, statiky a dalších technických aspektů.

2. Skryté vady

• Prodávající odpovídá za skryté vady až 5 let po prodeji – proto je důležité je odhalit předem a informovat kupujícího.

3. Společné prostory (u bytů)

• U bytových jednotek zkontrolovat stav společných prostor – výtah, stoupačky, sklepy, fasáda, rozvody.

4. Energetická náročnost

• Zajistit průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) – je povinný při prodeji a musí být předložen kupujícímu.