Předání nemovitosti není jen formální krok – je to zásadní moment, kdy kupující přebírá faktickou kontrolu nad majetkem. Pokud se tento krok zanedbá nebo podcení, může dojít k právním sporům, finančním ztrátám nebo zbytečným komplikacím. Zde je přehled, proč a jak správně postupovat:
🧾 Proč je správné předání tak důležité
- Zajišťuje právní ochranu: Předávací protokol slouží jako důkaz, že nemovitost byla předána v určitém stavu a v konkrétní den.
- Předchází sporům: Jasně zaznamenané stavy měřidel, vybavení a případné vady chrání obě strany před budoucími nedorozuměními.
- Umožňuje převod energií a služeb: Bez správně zaznamenaných údajů může být obtížné přepsat smlouvy s dodavateli energií.
- Zajišťuje hladký přechod vlastnictví: Kupující získá klíče, dokumentaci a přehled o stavu nemovitosti, což mu umožní okamžité užívání.
✅ Co by mělo předání zahrnovat
- Vyklizení a úklid: Nemovitost by měla být čistá a prázdná, pokud není dohodnuto jinak.
- Předávací protokol: Obsahuje datum, stavy měřidel (elektřina, voda, plyn), seznam vybavení, popis případných vad.
- Dokumentace: Záruční listy, návody ke spotřebičům, smlouvy s dodavateli energií.
- Termín předání: Obvykle 5–10 pracovních dní po zápisu vlastnického práva do katastru nebo po připsání kupní ceny.
⚠️ Na co si dát pozor
- Nepředávat dříve, než máte peníze: Ideální je předat až po připsání kupní ceny a zápisu v katastru.
- Zaznamenat vše písemně: Ústní dohody nestačí – vše by mělo být v předávacím protokolu.
- Nezapomenout na příslušenství: Sklepy, garáže, půdy – i ty je třeba předat a zaznamenat jejich stav.