Správné nastavení tržní ceny je klíčové pro rychlý prodej nemovitosti.
Proč je správná cena tak důležitá?
- Ovlivňuje rychlost prodeje: Nemovitosti s realistickou cenou se prodávají výrazně rychleji. Statistiky ukazují, že nadhodnocené byty se mohou prodávat i o desítky dní déle.
- Zvyšuje počet zájemců: Dobře naceněná nemovitost přitahuje více potenciálních kupujících, což může vést k soutěži a vyšší konečné ceně.
- Minimalizuje nutnost slev: Pokud je cena nastavena správně od začátku, není nutné ji opakovaně snižovat, což může působit nedůvěryhodně.
- Zajišťuje férový zisk: Příliš nízká cena sice urychlí prodej, ale připraví vás o část hodnoty nemovitosti.
Jak správně cenu určit?
- Porovnání s podobnými nemovitostmi: Sledujte ceny v okolí, zohledněte velikost, stav, vybavení a lokalitu.
- Technický stav nemovitosti: Rekonstruované objekty mají vyšší hodnotu než ty, které vyžadují opravy.
- Odhad od odborníka: Stanovíme Vám objektivní tržní cenu.
- Zvolení cenové strategie: Vyhnout se nadhodnocení s následným snižováním – kupující mají přehled a nejsou ochotni platit víc, než je reálná hodnota.
Rizika špatného nacenění
- Dlouhá doba prodeje
- Nutnost slev a úprav inzerátu
- Ztráta důvěry kupujících
- Finanční ztráta pro prodávajícího
Nabídka odhadů:
- Tržní odhady (odhad ceny obvyklé )
- Odhady pro dědické řízení
- Odhady pro rozvodové řízení nebo majetkové vypořádání
- Odhady pro refinancování hypotéky
- Odhady pro investiční účely
- Odhady pro stanovení nájemného
- Odhady pro pojištění nemovitosti