Nákupem investiční nemovitosti můžete dobře zhodnotit své úspory. Za posledních 5 let zdražily nemovitosti o 70%. Investice do nemovitostí je specifická tím, že generuje dvojí zhodnocení.
V čase se zvyšuje její hodnota a zároveň přináší peníze z nájmu. Vzhledem k demografickému vývoji populace ČR se nejvíce vyplatí investice do malometrážních bytů. Předmět svých investic, ale musíte pečlivě vybírat, aby se Vám úsilí vyplatilo.
Co je rozhodující:
- Lokalita, jedná li se o dobrou lokalitu, nákup nemovitosti by se mohl vyplatit, a nemovitost se Vám začne rychle zhodnocovat, ideální roční ziskovost by neměla být pod 7% z investované částky. Jedná-li se o špatnou lokalitu, nebude se pravděpodobně jednat o dobrou investici, a také její zhodnocení bude problematické.
- Stav nemovitosti, zjistit v jakém stavu se nemovitost nachází, a zda do ní nebudete muset investovat více peněz, než jste předpokládali.
- Důležité je zjistit si důvod prodeje, je možné, že se nemovitost prodává, protože se její vlastnění nevyplatí.
Výhodné jsou investice do pozemků:
Ceny pozemků sice nerostou takovou rychlostí, přesto jsou jako investice výhodné. Už před pandemií se český realitní trh potýkal s malou nabídkou pozemků vhodných pro výstavbu. Částečnou vinu na tom nesl složitý a zdlouhavý proces získání stavebního povolení nebo změny využití daného pozemku. Během pandemie se nedostatek vhodných stavebních parcel ještě prohloubil. V důsledku toho došlo i k nárůstu cen pozemků. V meziročním průměru tento nárůst představuje 15 %, ovšem v některých městech je nárůst cen pozemků ještě výraznější, což je pro investora záruka finanční jistoty.
Výhody při investování do pozemků:
- půdy je omezené množství
- pozemek není náročný na údržbu
- pozemek lze prodat po částech
Investice do nemovitostí v Česku jsou v roce 2025 stále velmi výhodné, zejména jako dlouhodobá strategie pro ochranu kapitálu a pasivní příjem.
Navzdory předchozím výkyvům na trhu se zájem investorů opět zvyšuje díky poklesu úrokových sazeb a stabilnímu výnosu z nájmů.
🏠 Proč jsou nemovitosti výhodné v roce 2025
- Ochrana proti inflaci: Fyzické vlastnictví nemovitosti chrání hodnotu peněz před znehodnocením.
- Stabilní výnos z pronájmu: Investice do bytů a komerčních prostor generují pravidelný pasivní příjem.
- Nízké úrokové sazby: Po předchozím růstu sazeb došlo v roce 2025 k jejich poklesu, což zlevňuje financování hypoték.
- Silná poptávka po nájmech: V Česku je vysoká poptávka po nájemním bydlení, což zajišťuje obsazenost a výnosnost investic.
- Mezinárodní atraktivita: ČR se řadí mezi TOP 5 zemí EU pro investice do nemovitostí díky výhodným podmínkám a stabilnímu trhu.
📊 Co je dobré zvážit
- Typ nemovitosti: Byty jsou stabilní volbou, ale komerční prostory a pozemky mohou nabídnout vyšší výnosy.
- Lokalita: Investice v Praze, Brně nebo krajských městech mají vyšší potenciál růstu hodnoty.
- Správa nemovitosti: Vyplatí se zvážit profesionální správu, zejména u více jednotek.
- Daňové zatížení: Je důležité počítat s daní z příjmu z pronájmu a případně daní z nemovitosti.
📈 Výhled do budoucna
Podle analýz se očekává, že investiční aktivita bude v roce 2025 nadále růst. Celkový objem investic v ČR by měl dosáhnout až 3,6 miliardy EUR, což je výrazně nad průměrem posledních let.
Pokud uvažujete o investici, mohu vám pomoci s výběrem typu nemovitosti, lokalitou nebo výpočtem návratnosti.